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Questões que recebemos com frequência

A Caixa Econômica Federal oferece as seguintes opções de Financiamento: Real Fácil, Reforma e Ampliação, Aquisição de Terreno, Financiamento de imóvel usado e de imóvel novo, aquisição de terreno e construção e construção em terreno próprio.

O SFH funciona a partir do financiamento de até 80% do valor do imóvel, que deve ser residencial e urbano, com o valor máximo de avaliação de até R$ 1,5 milhão, segundo informa o Banco Central. A compra precisa ser realizada por pessoa física e a parcela não deve comprometer mais de 30% da renda bruta mensal do contratante e a dívida precisa ser quitada em até 35 anos (420 meses). A taxa de juros pode ser de 8.85% ao ano, no máximo, mais a taxa referencial (TR).

Os custos envolvem avaliação do imóvel, emissão do contrato, ITBI (Imposto de transmissão), serviços com o registro do contrato em cartório (até 5% do valor do imóvel) e mensalmente a parcela (amortização e juros), tarifa de amortização e seguros.

No caso do SFI, os imóveis podem ser residenciais, urbanos, comerciais ou rurais e não existe limitações de taxas de juros e valor do imóvel. As condições dependem da política de crédito de cada instituição financeira.

  • As instituições financeiras avaliam a renda do cliente e o comprometimento da mesma ao assumir as prestações, o que não deve ultrapassar 30%. Existem também outras análises feitas pelos bancos. A Caixa Econômica Federal tem uma cartilha de crédito imobiliário.
    Dentre as condições, estão:

  • Ser brasileiro nato ou naturalizado.

  • Ser estrangeiro com visto permanente no País.

  • Ter cadastro sem restrições, passando por consulta na Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal.

  • Possuir capacidade econômico-financeira para pagamento da prestação mensal.

  • Ter capacidade civil ou ser menor emancipado (16 anos completos).

A prestação costuma ser calculada de acordo com as parcelas de amortização, os juros e os seguros e taxas de administração, seguindo um sistema SAC ou Tabela Price. NO SAC as prestações são decrescentes e os juros são calculados sobre o saldo devedor. À medida que a dívida vai sendo quitada, o valor a ser pago em juros também diminui. Há, porém, as correções monetárias: pré-fixada (a instituição financeira já determina um valor de correção na assinatura do contrato) e pós-fixada (definida por um índice de mercado, como a TR). A Tabela Price ou SFA (Sistema Francês de Amortização) conta com prestações que variam conforme a inflação (TR). E existe ainda o Sacre, também reajustado pela TR, com prestações crescentes, que passam a diminuir após um certo prazo, reduzindo o risco de inadimplência.

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